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Nebenkostenrechner

Wohnung

Nebenkosten / Monat195,75 €
Heizung106,50 €
Wasser & Abwasser25,50 €
Müllabfuhr13,50 €
Hausreinigung15,00 €
Gebäudeversicherung15,00 €
Allgemeinstrom4,50 €
Grundsteuer (umgelegt)15,75 €
Gesamt / Jahr2.349,00 €
Schnitt pro m² / Monat2,61 €/m²

Welche Posten gehören zu den Nebenkosten?

Nebenkosten (Betriebskosten) sind in § 2 BetrKV abschließend aufgezählt: Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müll, Hausreinigung, Gartenpflege, Versicherung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Hauswart, Aufzug.

Im Bundesschnitt liegen die kalten Betriebskosten bei rund 1,80 €/m²/Monat, plus warme Kosten 1,40–1,70 €/m² (Betriebskostenspiegel DMB).

Welche Eingaben braucht der Nebenkostenrechner?

  1. Wohnfläche in m² eintragen.
  2. Personen im Haushalt angeben.
  3. Heizart wählen (Gas, Öl, Fernwärme).
  4. Gebäudealter angeben (Altbau / Neubau), Ergebnis ablesen.

So werden die Nebenkosten geschätzt

Nebenkosten = Σ Position × Wohnfläche × Faktor (Heizart / Baujahr)

Wasser wird zusätzlich nach Personenzahl skaliert. Neubauten erhalten 15 % Abschlag bei der Heizung.

Beispiel aus dem Alltag

Familie Klein wohnt zu zweit auf 75 m², Gasheizung, Altbau.

Heizung 106,50 €, Wasser 25,50 €, Müll 13,50 €, Reinigung 15,00 €, Versicherung 15,00 €, Allgemeinstrom 4,50 €, Grundsteuer 15,75 € ⇒ rund 195 €/Monat.

Grenzen der Schätzung

Regionale Unterschiede (Stadt/Land, Energiepreise) sind nur als Pauschalfaktor enthalten.

Individuelle Posten wie Aufzug, Concierge oder Kabelanschluss müssen ggf. ergänzt werden.

FAQ: Häufige Fragen

Was sind kalte und warme Betriebskosten?+

Warme Kosten umfassen Heizung und Warmwasser, alle übrigen Betriebskosten gelten als kalt.

Müssen Reparaturen umgelegt werden?+

Nein, Instandhaltung und Verwaltung trägt der Vermieter und darf sie nicht auf Mieter umlegen (§ 1 Abs. 2 BetrKV).

Wie oft wird abgerechnet?+

Jährlich, spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).

Wie hoch sollte die Nebenkostenvorauszahlung sein?+

Sie sollte den voraussichtlichen Jahresbedarf decken. Ein realistischer Anhaltspunkt liefert der Betriebskostenspiegel.

Quellen

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