Kaution-Verzinsung-Rechner
Kaution
Hinweis
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen. Zinsen gehören dem Mieter; ggf. Kapitalertragsteuer beachten.
Was schreibt § 551 BGB vor?
Höchstens drei Nettokaltmieten als Kaution; getrennte Anlage vom Vermietervermögen; Verzinsung zu marktüblichem Sparbuchzins; Zinsen erhöhen die Sicherheit. Bei Auszug erhält der Mieter Kaution + aufgelaufene Zinsen abzüglich berechtigter Forderungen.
Berechnungsformeln
Aktuelle Zinssätze schwanken; konkret mit dem tatsächlichen Bankkonditionssatz rechnen.
Beispiel aus dem Alltag
Familie Wolf hinterlegt 1.800 € Kaution. Die Bank zahlt 1,5 % auf das Kautionssparbuch. Nach 5 Jahren mit Zinseszins ergibt sich ein Endbetrag von rund 1.939 € – 139 € Zinsertrag.
Hinweis
Der Zinssatz ist Bank- und Marktabhängig und muss vom Nutzer angegeben werden. Steuerlich gelten Zinsen als Kapitalertrag des Mieters – ggf. Freistellungsauftrag.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.
FAQ: Häufige Fragen
Wie hoch ist der gesetzlich vorgeschriebene Zinssatz?+
Es gibt keinen festen Satz. Vorgeschrieben ist der für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist übliche Zinssatz – aktuell meist 0,5 % bis 2 % je nach Bank.
Wem gehören die Zinsen?+
Dem Mieter. Sie erhöhen die Kaution während der Mietzeit und werden bei Auszug ausgezahlt.
Kann ich auch ein eigenes Sparkonto anbieten?+
Ja, ein verpfändetes Mieterkonto ist üblich. Sie wählen die Bank und behalten Kontrolle über die Anlage.
Sind die Zinsen steuerpflichtig?+
Ja, als Kapitalerträge des Mieters. Im Rahmen des Sparer-Pauschbetrags von 1.000 €/2.000 € (Stand 2026) sind sie steuerfrei.
Quellen
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