Mietpreis Rechner
Wohnung
Lage & Ausstattung
Kein Mietspiegel-Ersatz
Der Rechner liefert nur eine Marktschätzung. Verbindlich ist immer der amtliche oder qualifizierte Mietspiegel der Gemeinde sowie die Mietpreisbremse nach § 556d BGB.
Wie entsteht ein Mietpreis?
Mietpreise werden in Deutschland stark von der Region, der Mikrolage, dem Baujahr und der Ausstattung der Wohnung bestimmt. Der Mietspiegel der Gemeinde dient als Referenz.
In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt greift die Mietpreisbremse (§ 556d BGB): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Welche Eingaben braucht der Mietpreis Rechner?
- Wohnfläche in m² eintragen.
- Region und Lage wählen.
- Baujahr-Klasse und Ausstattung angeben.
- Richtmiete und Spanne ablesen – mit lokalem Mietspiegel abgleichen.
Schätzformel des Mietpreis Rechners
Basiswerte stammen aus dem Wohnungsmarktbericht des BBSR und durchschnittlichen Mietspiegel-Werten 2025/26. Neubauten ab 2011 erhalten +12 % Aufschlag, Altbauten vor 1949 −8 %.
Beispiel aus dem Alltag
Eine 70-m²-Wohnung in einer Großstadt, mittlere Lage, Baujahr 1949–1990, normale Ausstattung.
Basis 11,00 €/m² × 0,96 × 1,00 ≈ 10,56 €/m² ⇒ Nettokaltmiete rund 739 €. Spanne 665 € – 813 €.
Wann ist die Schätzung zu ungenau?
Stadtteilunterschiede und individuelle Merkmale (Balkon, Aufzug, Energieklasse) sind nicht abgebildet.
In Gebieten mit Mietpreisbremse oder bei möbliertem Wohnraum sind besondere Regelungen zu beachten.
FAQ: Häufige Fragen
Wo finde ich den offiziellen Mietspiegel?+
Über die Stadt- oder Gemeindeverwaltung, oft kostenlos online (z. B. Berlin, München, Hamburg).
Was sagt die Mietpreisbremse?+
Sie begrenzt Neuvermietungsmieten auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete in ausgewiesenen Gebieten (§ 556d BGB).
Wird die Warmmiete berechnet?+
Nein, der Rechner liefert nur die Nettokaltmiete. Heiz- und Betriebskosten kommen hinzu.
Wie viel mehr Miete bringt ein Balkon?+
Im Mietspiegel typischerweise 2–6 % Zuschlag – stark abhängig von Lage und Stadtmietspiegel.
Quellen
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