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Mietrendite-Rechner

Investition

Mieteinnahmen & Kosten

Nettomietrendite2,50 %
Bruttomietrendite3,84 %
Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger)26,0
Gesamtinvestition280.000,00 €
Jahresüberschuss (vor Finanzierung & Steuer)7.000,00 €

Hinweis

Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.

Brutto- vs. Nettorendite

Die Bruttorendite ist eine schnelle Kennzahl für den Erstvergleich. Aussagekräftig wird erst die Nettorendite – sie zieht Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfall ab und addiert die Kaufnebenkosten zur Investitionsbasis. Eine seriöse Kalkulation arbeitet mit der Netto-Mietrendite.

Berechnungsformeln

Brutto = Jahreskaltmiete / Kaufpreis × 100 · Netto = (Jahreskaltmiete − nicht umlagefähige Kosten − Instandhaltung) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100

Kaufpreisfaktor = Kaufpreis / Jahreskaltmiete (auch "Vervielfältiger" genannt).

Beispiel aus dem Alltag

Eine 70 m²-Wohnung kostet 250.000 € + 12 % Nebenkosten (30.000 €). Bei 800 € Kaltmiete sind das 9.600 €/Jahr. Bruttorendite ≈ 3,84 %, Nettorendite nach 1.200 € Verwaltung + 1.400 € Instandhaltung ≈ 2,5 %.

Hinweis

Leerstand, Wertentwicklung, Mieterhöhungen, Finanzierungskosten und Steuern (AfA, Spekulationssteuer) fließen nicht ein. Für vollständige Wirtschaftlichkeit ist eine separate Cashflow-Rechnung erforderlich.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.

FAQ: Häufige Fragen

Welche Bruttorendite ist gut?+

In guten Lagen liegen Bruttorenditen häufig bei 3–4 %, in B-/C-Lagen oft 4–7 %. Höhere Renditen gehen meist mit höherem Risiko einher.

Was zählt zu den nicht umlagefähigen Kosten?+

Verwaltergebühren, Bankgebühren, Mietausfallwagnis, Reparaturen ohne Modernisierungscharakter und Versicherungsanteile.

Wie hoch sollte die Instandhaltungsrücklage sein?+

Faustformel nach Peters'scher Formel: ca. 1 % des Gebäudewerts pro Jahr; bei älteren Objekten mehr.

Was ist der Kaufpreisfaktor?+

Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete. Beispiel: Faktor 25 = 4 % Bruttorendite. Werte unter 20 gelten als günstig, über 30 als teuer.

Quellen

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