Maklerprovision-Rechner
Kauf & Provision
Hinweis
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.
Wie funktioniert die Hälfteteilung?
Hat der Verkäufer den Makler beauftragt, muss er mindestens 50 % der Provision selbst zahlen, bevor er den Rest auf den Käufer abwälzen darf. Hat der Käufer den Makler beauftragt, gilt dieselbe Regel umgekehrt. Bei Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und unbebauten Grundstücken gilt die Regel nicht.
Berechnungsformel
Bei Privatkauf typischer Käuferanteil = 50 %. USt 19 % auf die Maklerleistung.
Beispiel aus dem Alltag
Ein Haus kostet 500.000 €. Der Makler berechnet 7,14 % inkl. USt – das sind 35.700 € brutto. Bei Hälfteteilung tragen Käufer und Verkäufer je 17.850 €.
Wann gilt die Hälfteteilung nicht?
Bei Gewerbeobjekten, Mehrfamilienhäusern (ab 3 Wohnungen), unbebauten Grundstücken sowie Käufen durch Unternehmer ist die Provisionsverteilung frei verhandelbar.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.
FAQ: Häufige Fragen
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision?+
Häufig 5,95 % bis 7,14 % inkl. USt vom Kaufpreis – frei verhandelbar, je nach Region und Objekt.
Wann wird die Provision fällig?+
Mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags und Nachweis der vermittelten Leistung des Maklers.
Ist die Provision steuerlich absetzbar?+
Bei Eigennutzung nein; bei Vermietung zählt sie zu den Anschaffungsnebenkosten und wird über die AfA abgeschrieben.
Wer trägt die Provision bei Gewerbeobjekten?+
Frei verhandelbar. § 656c BGB greift dort nicht; üblich ist die Übernahme durch den Käufer.
Quellen
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