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Hypothekenrechner

Hypothek

Monatliche Rate1.808,33 €
Restschuld nach Zinsbindung174.892,58 €
Tilgung in der Zinsbindung175.107,42 €
Zinsen in der Zinsbindung150.392,58 €
Beleihungsdauer (Schätzwert)15 Jahre Bindung

Hypothek vs. Annuitätendarlehen

Eine Hypothek ist im deutschen Sprachgebrauch meist ein durch Grundpfandrechte besichertes Annuitätendarlehen. Die Konditionen werden für eine Zinsbindung von typischerweise 5–20 Jahren festgelegt; danach folgt eine Anschlussfinanzierung der Restschuld.

Berechnungsformel

Rate = K · (i + t) / 12 Restschuld(n) = K · q^n − R · (q^n − 1)/(q − 1)

K = Darlehen, i = Sollzins p. a., t = Anfangstilgung p. a., R = Monatsrate, q = 1 + i/12, n = Monate. Sondertilgungen mindern die Restschuld jährlich.

Beispiel aus dem Alltag

Ein Paar finanziert ein Reihenhaus mit 350.000 € Darlehen, 3,7 % Sollzins, 2,5 % Anfangstilgung, 15 Jahre Zinsbindung und 3.000 € Sondertilgung pro Jahr. Die Rate liegt bei rund 1.808 €. Am Ende der Zinsbindung sind etwa 196.000 € Restschuld offen.

Hinweise

Bauzinsen 2026 sind ein Schätzwert. Bereitstellungszinsen, KfW-Förderdarlehen, Disagio und steuerliche Effekte werden nicht abgebildet. Das individuelle Angebot Ihrer Bank kann abweichen.

FAQ: Häufige Fragen

Welche Zinsbindung sollte ich wählen?+

Je länger die Bindung, desto mehr Planungssicherheit, aber typischerweise auch höherer Zins. 10–15 Jahre sind ein üblicher Kompromiss.

Wie viel Sondertilgung ist sinnvoll?+

Viele Banken erlauben kostenfrei 5 % p. a. Das verkürzt die Laufzeit spürbar und senkt die Zinskosten.

Was ist die Anschlussfinanzierung?+

Die Finanzierung der Restschuld nach Ablauf der Zinsbindung – zu den dann gültigen Konditionen.

Was bedeutet Beleihungsauslauf?+

Verhältnis von Darlehen zu Immobilienwert. Werte unter 60 % bringen meist günstigere Zinsen.

Quellen

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