Eigenkapital-Rechner
Kauf & Eigenkapital
Hinweis
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen. Banken bewerten Kaufnebenkosten, Beleihungswert und anrechenbares Eigenkapital in der realen Finanzierungsentscheidung unterschiedlich – die hier ausgewiesenen Werte sind eine Orientierung.
Warum Eigenkapital wichtig ist
Mit höherem Eigenkapital sinkt der Beleihungsauslauf – und damit der Zinssatz. Eigenkapital deckt zudem die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), die Banken üblicherweise nicht mitfinanzieren. Ohne Nebenkostendeckung ist eine Finanzierung selten attraktiv möglich (110-Prozent-Finanzierung mit Zinsaufschlag).
Berechnungsformel
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten in bar.
Beispiel aus dem Alltag
Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und 12 % Nebenkosten ergeben sich Gesamtkosten von 448.000 €. Möchten Sie 20 % des Kaufpreises (80.000 €) zusätzlich zu den 48.000 € Nebenkosten einbringen, brauchen Sie 128.000 € Eigenkapital. Sind 90.000 € vorhanden, beträgt die Lücke 38.000 €.
Was der Rechner nicht abdeckt
Bankindividuelle Beleihungsabschläge, KfW-Förderkredite und Bürgschaften werden nicht berücksichtigt. Die Bonität entscheidet über den endgültigen Zinssatz.
Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.
FAQ: Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital ist Pflicht?+
Mindestens die Kaufnebenkosten. Empfohlen sind zusätzlich 10–20 % des Kaufpreises – das senkt Zinsen deutlich.
Was zählt als Eigenkapital?+
Bargeld, Tages-/Festgeld, Bauspar-Guthaben, Wertpapiere, Lebensversicherungen, Schenkungen, Bausparverträge sowie der Verkehrswert eines abbezahlten Grundstücks.
Ist eine 100-Prozent-Finanzierung möglich?+
Ja, aber teurer. 110-Prozent-Finanzierung (inkl. Nebenkosten) gibt es nur bei sehr guter Bonität und höherem Zinsaufschlag.
Wirkt sich Eigenkapital auf den Zinssatz aus?+
Ja, über den Beleihungsauslauf. Je niedriger der BLA, desto günstigere Zinsklasse bietet die Bank.
Quellen
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