Tilgungsrechner
Darlehen
Was ist ein Annuitätendarlehen?
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate während der Zinsbindung konstant. Der Zinsanteil sinkt im Lauf der Zeit, der Tilgungsanteil steigt entsprechend – die Restschuld verringert sich beschleunigt.
Berechnungsformel
K = Darlehen, i = Sollzins p. a., t = Anfangstilgung p. a., q = 1 + i/12. Die Volllaufzeit ergibt sich aus n = ln(A/(A − K·i/12)) / ln(q).
Beispiel aus dem Alltag
300.000 € Darlehen, 3,8 % Sollzins, 2 % Anfangstilgung: Rate ≈ 1.450 €/Monat. Nach 10 Jahren Zinsbindung verbleibt eine Restschuld von rund 240.500 €. Volltilgung in ca. 26 Jahren.
Was der Rechner nicht abdeckt
Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel, Bereitstellungszinsen und Disagio werden nicht abgebildet. Die tatsächliche Konditionsgestaltung Ihrer Bank kann abweichen.
FAQ: Häufige Fragen
Was ist die Anfangstilgung?+
Der Tilgungsanteil im ersten Jahr in Prozent des Darlehens. Je höher, desto schneller die Schuldenfreiheit.
Wie hoch sollte die Tilgung sein?+
Bei niedrigen Zinsen empfehlen Experten 2–3 %, bei höheren Zinsen reicht 1–2 % oft aus, um in ~30 Jahren volltilgen zu können.
Was ist die Restschuld nach Zinsbindung?+
Der Betrag, der nach Ablauf der Zinsfestschreibung noch offen ist und meist zu neuen Konditionen anschlussfinanziert wird.
Sind Sondertilgungen möglich?+
Viele Banken bieten 5 % Sondertilgung pro Jahr ohne Aufpreis. Höhere Quoten kosten meist Aufschlag.
Quellen
Verwandte Rechner
Immobilienwert-Rechner
Marktwert einer Immobilie anhand von Lage, Größe und Ausstattung schätzen.
Wohnflächen-Rechner
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung berechnen.
Grundriss Rechner
Raum- und Grundrissflächen aus Länge, Breite und Form (Rechteck, Quadrat, Dreieck, L-Form) berechnen – mit Skizze und Gesamtfläche.
Baufinanzierungsrechner
Maximales Darlehen, Eigenkapitalbedarf und Monatsrate für eine Immobilienfinanzierung 2026 berechnen.