Spekulationssteuer Immobilien

Verkaufen Sie eine vermietete Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Anschaffung, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig (§ 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG).

Selbst genutzte Immobilien sind steuerfrei, wenn sie im Verkaufsjahr und in den beiden Vorjahren ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

1. Anschaffungs- und Verkaufsdatum eintragen – die Haltedauer wird automatisch geprüft.
2. Anschaffungs- und Verkaufspreis sowie Werbungskosten (Notar, Makler beim Verkauf) eingeben.
3. Summe der in Anspruch genommenen AfA über die Vermietungsjahre angeben.
4. Persönlichen Grenzsteuersatz wählen oder schätzen (z. B. 35 %, 42 %).

Die bei Vermietung geltend gemachte lineare AfA (i. d. R. 2 % p. a.) wird dem Veräußerungsgewinn hinzugerechnet (§ 23 Abs. 3 EStG). Freigrenze 1.000 €.

Eigennutzungs-Ausnahme (§ 23 Abs. 1 S. 3 EStG) wird nicht automatisch geprüft – bei reiner Selbstnutzung im Drei-Jahres-Zeitraum ist der Verkauf steuerfrei.

Sonderfälle wie Erbfall (Anschaffungsdatum des Erblassers gilt), gemischt genutzte Objekte oder gewerblicher Grundstückshandel werden nicht abgebildet.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt weder eine individuelle Steuerberatung noch einen rechtsverbindlichen Steuerbescheid des Finanzamts.