Budgetrechner Immobilie
Haushaltsbudget
Finanzierung
Wie funktioniert die Budgetrechnung?
Aus der monatlich tragbaren Rate, dem Sollzins und der Anfangstilgung lässt sich der maximale Darlehensbetrag rückrechnen. Plus Eigenkapital und abzüglich Kaufnebenkosten ergibt das den leistbaren Kaufpreis.
Berechnungsformel
i = Sollzins p. a., t = Anfangstilgung p. a.
Beispiel aus dem Alltag
Eine junge Familie verfügt über 1.500 €/Monat und 60.000 € Eigenkapital. Bei 3,8 % Zins, 2 % Tilgung und 12,5 % Nebenkosten ergibt sich ein maximaler Kaufpreis von rund 311.500 €.
Was der Rechner nicht abdeckt
Lebenshaltungskosten, Rücklagen für Reparaturen und Wohngeld werden nicht angesetzt. Banken rechnen i. d. R. mit 35–40 % des Nettoeinkommens als maximale Wohnkostenbelastung.
FAQ: Häufige Fragen
Wie viel Rate ist tragbar?+
Faustregel: maximal 35 % des Haushaltsnettoeinkommens für Zins, Tilgung und Nebenkosten zusammen.
Welche Tilgung ist sinnvoll?+
2 % als Minimum, 3 % als komfortabler Wert für eine Schuldenfreiheit binnen ~25 Jahren.
Sind Nebenkosten Pflicht?+
Ja – Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch fallen immer an. Sie sind in der Regel aus Eigenkapital zu finanzieren.
Quellen
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