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Dämmung-Amortisation-Rechner

Investition & Ersparnis

Zeitraum & Abzinsung

Amortisationszeit19,1 Jahre
Jahresersparnis Jahr 1900,00 €
Kumulierte Ersparnis (Zeitraum)26.800,27 € (20 Jahre)
Investition25.000,00 €
Bilanz nach Zeitraum (Ersparnis − Investition)1.800,27 € (20 Jahre)
RechenmodusVereinfachte nominale Rechnung ohne Abzinsung

Hinweis

Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen. Keine steuerliche, finanzielle oder energiewirtschaftliche Beratung; Förderung nach BEG separat prüfen.

Wovon hängt die Amortisation ab?

Höhe der Investition, jährlich eingesparte kWh (abhängig von U-Wert vorher/nachher und beheizter Fläche), Energiepreis und dessen Preissteigerung. Förderungen (BAFA BEG EM, KfW) verkürzen die Amortisation – sie werden hier nicht automatisch abgezogen.

Berechnungsformel

Jahresersparnis_n = einsparungKwh × energiepreis × (1 + steigerung%)^(n−1) · Amortisation = kleinstes n, in dem Σ Ersparnis ≥ Investition

Die kumulierte Ersparnis ist gegen die Investition aufgerechnet; Wartungskosten bleiben unberücksichtigt.

Beispiel aus dem Alltag

Fassadendämmung kostet 25.000 € und spart 7.500 kWh Gas pro Jahr. Bei 0,12 €/kWh ergibt sich Jahresersparnis 900 € (Jahr 1). Bei 4 % Preissteigerung amortisiert sich die Maßnahme nach rund 21 Jahren – mit BEG-Förderung deutlich schneller.

Hinweis

Die tatsächliche Einsparung hängt vom Nutzerverhalten, Gebäudezustand und der Qualität der Ausführung ab. Eine seriöse Hochrechnung sollte vom Energieberater erstellt werden. Wartungskosten und Werterhalt der Immobilie sind nicht eingerechnet.

Hinweis: Diese Berechnung ist eine unverbindliche Schätzung. Sie ersetzt keine Rechts-, Steuer-, Finanzierungs-, Energie- oder Immobilienberatung. Tatsächliche Konditionen, Hebesätze, Marktwerte, Mietspiegel, Energiepreise oder Bankaufschläge können abweichen.

FAQ: Häufige Fragen

Welche Preissteigerung soll ich ansetzen?+

Langfristig 2–5 % p. a. sind realistische Annahmen, je nach Energieträger. Eine niedrige Annahme ist konservativ.

Ist Förderung berücksichtigt?+

Nein. Ziehen Sie BAFA/KfW-Zuschüsse vor Eingabe der Investition ab, um den Förderhebel zu sehen.

Was zählt als Einsparung in kWh?+

Differenz zwischen Vorzustand und Nachzustand (Heizverbrauch). Energieberater rechnet mit U-Wert-Differenz und beheizter Fläche.

Wann lohnt sich Dämmung nicht?+

Bei sehr kurzer Restnutzungsdauer, fehlender Gebäudesubstanz oder schon hohem Dämmstandard. Energieberatung schafft Klarheit.

Quellen

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